DELFIMMO, votre agence immobilière à 1%* de commission, vous propose cette charmante maison située dans la ville de Roux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger, un salon chaleureux et lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain moderne (comprenant une douche, un WC, un évier et une VMC). Au sous sol, vous trouverez deux caves et un coin buanderie. Au premier étage se trouve deux chambres confortables et un bureau/dressing pouvant éventuellement servir de troisième chambre. Au deuxième étage, un grenier aménageable de 42m² Les équipements de cette maison comprennent un poêle au gaz et un poêle à pellet, des châssis double vitrage, ainsi que 14 panneaux photovoltaïques. A l'étage, vous trouverez deux climatisations (air chaud et froid). Un passage latéral, une citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore et un boiler thermodynamique ajoutent des fonctionnalités pratiques à cette propriété. Excellente performance énergétique avec un PEB B. Installation électrique certifiée conforme. Toiture récente (3 ans). Ne manquez pas cette opportunité de faire de cette maison votre nouveau foyer ! Prix : faire offre à partir de 189.000€. Informations complémentaires et visites uniquement sur RDV au 0494.88.11.99. Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrements réduits à 6% (RC net actuel : 342€). Commission d'agence uniquement à la charge du vendeur en cas de vente : *1%HTVA soit 1,21%TVAC avec un minimum de 2900€HTVA soit 3509€TVAC.